創意家季刊

君泰凰客戶 張玉文 小姐

「君泰凰」的住戶張玉文小姐，自大學中文系一畢業後即投身報業。長久以來，對經濟市場培養出極為敏銳的眼光。比朋友們早退休許多的張小姐笑言，房子雖是一生的享受，但不能壓垮資金的配置，做好對基地規模、交通生活、產品競爭力和財務的分析，想換住更大更新的房子，誰說不能兼顧財務與舒適。

選擇「君泰凰」吸引她的原因，張小姐直言有四大點：

一、4000多坪的開發規模，還擁有上千坪的公園，在開發飽和的雙北可說是十分稀有。

全陽大璽客戶 金控公司經理 洪千惠 小姐

第一次接觸「全陽大璽」，讓我們最心動的是這裡有超過2000坪的綠地林蔭、150棵大喬木的社區公園，好像童年生長的彰化老家，這也是說服兩位老人家願意上台北居住的誘因。未來帶著孩子來探訪父母，彷彿到自然郊外野餐踏青，蟲鳴鳥囀與四季交響合奏，是大台北難能可貴的奢侈！現場人員告訴我們：「全陽大璽」的規劃是全國最高等級的鑽石級綠建築，若盛夏裡有一排迎風招展的大喬木，在白天光合作用下產生的純淨鮮氧和調節的溫差，功效相當於室內2噸冷氣的空調。」廣植台灣原生樹種大尺度延伸自然的風貌，讓我們非常感動！

適合0～99歲的全齡空間，擁有獨棟國際精品會館

專訪 世豐建設 副總經理 李秀琴

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱危老條例，經立法院三讀通過，於106年5月10日公布實施。由於申請時間有頒布後10年的定期限制，需於116年5月31日前提出，因此危險及老舊建築物所有權人、建築業界莫不全力以赴，但新條例上路不管是政府還是民間都需要摸索、溝通、協調，終於在條例頒布一年多後，第一件通過危老條例的建築個案由世豐建設北投磺港段「是山」個案拔得頭籌，「是山」案也必將成為後續循危老條例改建的範例。本文特別專訪主導本次危老條例申請的世豐建設李秀琴副總經理，深談申請危老條例審核過程。

全台30年以上老舊住宅386萬戶

專訪 大瓏企業  劉惠珍 董事長

面對我們採訪鏡頭，大瓏企業劉惠珍董事長笑得溫柔，散發暖心的感染力，攝影師大讚劉董事長很自然，她聞言說：「我平常還滿常對同仁笑的！」

商場上劉惠珍是全球醫療電燒刀製造女王，不似男企業主霸氣外露，反而溫婉爾雅。訪談中我們發現，她做人處事受原生家庭教養影響甚深。家，是她心靈中強大的支撐力量，成就她拚事業江山的韌性。連人生下半場的規劃，劉惠珍都集合了所有手足要重新團圓住在一起，重現劉家美好的家風傳統。
 

印象畫廊歐賢政專訪

投入藝術推廣工作三十年，印象畫廊在台灣畫壇扮演著推動者的角色，畫廊的負責人歐賢政先生，在台灣美術文化產業的傳承與交流有著舉足輕重的地位。從前輩美術開啟、中堅輩藝術傳承、到當代藝術的創新，聽他娓娓道來，能深刻感受到他對藝術的熱情與能量。

從1987年在台北忠孝東路羅馬大廈開設印象畫廊，1989年畫廊搬到阿波羅大廈。隨著新媒材興起、藝術家的作品量體越做越大，印象畫廊也不斷拓展空間，2003年印象再遷到八德路上，2007年後落腳仁愛路圓環附近，占地近400坪，每一次搬遷，都是更上一層樓的躍進與突破。

在印象畫廊，你可以看到令藏家愛不釋手的趙無極、朱德群、楊三郎、李石樵、張義雄和朱銘等大師的經典創作，也可以看到洪易、常陵等年輕輩藝術家的作品；經過多年努力，兄弟、侄子等家族人力全部投入畫廊經營，印象畫廊舉辦過的展覽，具規模的就有數百個，為台灣藝術打造可以發光、發熱的舞台。歐賢政以宏大的格局與視野，與藝術家一起開創無限的可能。

專訪 萬華醫院院長 應堃煇

少子化與高齡化已成社會顯學，也是全球政府正在面臨的危機，2018年台灣老人比例超過14％，已然邁入高齡社會，國家發展委員會推估至2026年，老人比例將超過20％，宣告這股超高齡的「銀色風暴」正席捲你我生活。

「慢性病」21世紀的頭號殺手

在美國，每10個人死亡，慢性病就佔了其中7人，這麼高的比例，更驚人的是台灣也差不多；萬華醫院應堃煇院長憶道：「民國88年開始做慢性病醫院時，醫界沒人看好、就連跟廠商買藥都得付現。」

創意家副董事長 朱良能

我的世界壯遊就從創意家開始！

從事房地產這麼多年，一開始總是覺得光推台灣的案子就推不完了，怎麼可能還有餘力跨足海外市場，但是隨著國人眼界日開，也時常會從創意家忠實的客戶中聽到這樣的聲音，「有朋友介紹我去投資日本的房地產耶，你們覺得OK嗎？」或是「我現在有一筆閒錢想投資海外房地產，你們有甚麼物件可以介紹嗎？」

隨著全球政經新情勢的發展，除了歐美澳這些原本就是國際房地產買盤的首選之外，近年來高經濟成長的東協成員國也躍居投資海外房產的大熱門，這些海外房地產都有不錯且穩定的漲幅並不亞於台北，基於「客戶在哪裡，創意家的服務就在哪裡」，創意家於今年正式成立了海外房產部門。

成立海外部的起源是我們常遇到客戶對於海外房地產仍有許多好奇及疑惑，於是我們起心動念想著既然我們創意家的宗旨是「創造客戶滿意新家」，那這新家應該不侷限於國內，同時也希望能夠提供客戶全方位一站式的服務，不用再像以前要到處東奔西跑遷就不同的代理商，以及合約、產權及售後服務的處理，希望客戶只要來到創意家的案場甚至只要上網，就有許多我們已經事先慎選過、優質的海外物件供君挑選，且內政部已於2016年公布實施「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，對於揭露訊息及帶看房屋等都有了明確規定，再加上創意家嚴選，對於客戶權益可以說是雙重保障。

創意家董事 何志正

一隻兔子，你要他進叢林，還是胡蘿蔔田？

面對市場冬季，很多代銷公司無法選擇這個問題的答案，然而對創意家而言，卻不視它為一個問題，因為在面對市場僅有三成的低靡成交率，創意家同樣能創造令人驚豔的個案銷售成績，「忠泰和」創下四個月便完銷的驚人佳績，「冠德大境」、「Yes景安」與「蒲陽雙和」都剩最後個位數字的席次，這一切，全是來自創意家在面對消費者時，堅持實踐的溫度行銷。

消費者的快樂農場

把銷售的平台，型塑成一座快樂農場，讓消費者一踏進創意家的任何一座銷售現場，都能找到最適合自己的理想房子，這便是創意家行銷積極架構的聯銷策略！清楚分析每一個個案的優勢，讓個案之間形成相互鼓舞的良性競爭，透過旗下所有專案、跑單的聯合銷售，為所有個案都帶進亮麗的成交記錄。

創意家董事長 王明正

每逢佳節倍思親，時間過得好快，才一眨眼就過中秋 。

猶記三十多年前，一人離家北上工作，每次放假我只想回台南老家，母親知道兒子要回來，一定買一顆大豬心為我熬煮豬心人參湯，給我補一下！父親也會煮虱目魚肚，和煎好大一塊的𩵚魠魚給我吃。五星級飯店的山珍海味，都比不上父母熱騰騰的一碗湯！

後來，我在臺北成家立業，每次搬新家，父母都會從台南北上為我恭喜祝福。記得第一次買房子，爺爺還特別北上來看，當時他一到我入住的木柵新家「富陽新貴」，就指著大樓問：「明正啊，你怎麼不買透天厝？」我苦笑說：「阿公這裡是臺北，臺北的房子很貴啊！」也因為爺爺的一句話燃起我房子要越搬越大的鬥志，短短五年我曾搬過八次家，只是幾年之後，爺爺去了西方極樂世界，父親也在前年離世，他們再也看不到我在臺北換的下一間房子。